拿地时，楼面价2.5万一平，3.4万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。

陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。

200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。

净利润高达千亿！

可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！

这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。

打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。

但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。

同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。

可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。

若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。

同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的DUV光刻机数量，也将数倍暴涨。

届时，不管是建晶圆厂的成本，还是生产7纳米芯片的成本，都会数倍暴涨。

这都是没办法的事。

至于说光刻机降价？

这种好事就不要想了。

在垄断性质的行业，就不存在降价一说。

单方面的卖家市场，即便是涨价都得买买买。

除非实现国产DUV光刻机，实现全面替代，那光刻机能够成为白菜价。

像是核磁共振仪，国产突破前，西门子等巨头垄断市场，卖3200万一台。

国产突破后，核磁共振仪直接干到290万！

同样，当下的DUV光刻机，没国产之前阿斯麦要3.5亿一台，一旦实现全面国产，技术对等，批量生产下，完全可以做到1亿以下！

魔都四块地的利润，能赚千亿以上，王逸都不由得心情大好。

“王董，此次魔都之行，你可是收获满满，接下来在魔都多待几天吧？”周老笑说。

王逸点点头：“是的，我准备去一趟日月光封测厂，看一看能不能给收购了。”

“你要收购封测厂！”周老瞬间明白了王逸的想法。

“没错，我们在魔都有两个晶圆厂，自然得收购一个封测厂，如此一来，芯片量产，芯片封测，一站式解决。”

按照王逸的规划，接下来，手机工厂/代工厂、晶圆厂、封测厂，都将南北分流。

当下济州的星逸手机J1超级工厂，二期已经全部交付，正在试产。

月底便可全面投产，届时年产能从原计划的16小时不停产的5000万，增长到24小时不停产的7500万。

帝都的星逸工厂也从16小时不停产的年产能3000万，增长到24小时不停产的4500万。

下个月开始，星逸手机自有年产能将高达1.2亿，月产能将达到千万。

如此恐怖的产能，基本可以覆盖xphone 2鲲鹏版的销量。

等到双十一过后，国内xphone 2的月销量将会降到千万左右，甚至千万以下。

再加上甩到海外的水货，月销量预计也就1200万左右。

毕竟双十一这一波大促，能够创造销量记录，也会消耗掉很多潜在购买力。

再加上xphone 2过了前三个月的黄金热销期，后续销量自然下滑一点。

如此一来，一千万台鲲鹏版xphone 2，星逸科技自有工厂足够生产了。

再凑上200万台比亚迪代工的高通版xphone 2，加起来一个月1200万台xphone 2，足够卖了。

至于济州的星逸手机J2超级工厂，目前还在建设中，明年年中和下半年分两期交付。

在J2超级工厂交付前，鲲鹏版xphone 2，由济州J1超级工厂和帝都工厂生产。

而xphone 1和xphone 1pro，以及无界千元机，则交给比亚迪代工。

由此实现南北分流。

同样，晶圆厂这边也会南北分流。

帝都的星逸B1晶圆厂，主要量产鲲鹏702。

月底B1晶圆厂的良品率有望达到95%，月产能超过1500万颗，能够生产1500万颗鲲鹏702。

剩下5%的劣质芯片，可以做成约80万颗低频的鲲鹏700。

这些芯片生产完毕，都会通过京沪线高铁，低成本又高效率地送到魔都封测厂进行封装测试。

封测完毕，鲲鹏702芯片再通过京沪线送到济州J1超级手机工厂、平板工厂，以及帝都的手机工厂，用于生产xphone 2鲲鹏版和星逸平板X1 Ultra版。

魔都的M1晶圆厂，主要生产低频的鲲鹏700，每个月可以生产超过1500万颗鲲鹏700。

鲲鹏700作为鲲鹏702的阉割版，在研发设计阶段就将四核CPU的主频从1.7G降到1.3G，GPU更是直接设计成三核。

因此，鲲鹏700的生产难度比鲲鹏702低了不少，良品率自然更高，熟练度上去，有希望超过97%。

至于鲲鹏500，连研发都没有，直接就是鲲鹏700通过算法锁核降频，改个名而已。

说白了，鲲鹏500和鲲鹏700就是同一款芯片，算法阉割罢了。

当然，有3%的鲲鹏500，是真的残缺，由鲲鹏700的劣质芯片制造，毕竟不能浪费。

其余超过97%的鲲鹏500，实际上就是鲲鹏700，通过算法锁核降频锁核而已。

M1晶圆厂生产的鲲鹏700，在魔都封测之后，会送到比亚迪代工厂，用于生产xphone 1、xphone 1pro，星逸平板X1、X1pro。

在xphone 1和星逸平板X1上，会通过算法，锁核降频，改名鲲鹏500。

当然，少阉割一点，改成鲲鹏506也行：四核CPU 1G主频，三核GPU略微降频，用于xphone 1和星逸平板X1。

明年的无界手机多阉割一点，改成鲲鹏500：四核CPU 1G主频，双核GPU，用于999的无界手机。

这样999起步的无界手机和两千多的xphone 1，也就区分开了，不至于被骂xphone 1和千元机用一样的芯片。

而鲲鹏506的性能比起鲲鹏700，CPU和GPU双双算法降频，也不会影响xphone 1pro和星逸平板X1 pro的销量。

反正都是鲲鹏700芯片，进行算法阉割+改名，都好操作。

至于破解阉割算法，实现性能全开？

XOS系统把安卓底层架构都给改了，重新编码，若是能破解，都算对方厉害。

但大概率成了砖！

若是真有这样的人才，王逸都会高薪聘用！

更主要的，SOC芯片的算法调教和散热，都是根据SOC芯片的核心和频率配套进行的。

鲲鹏500经过锁核降频本就发热低，无界手机的散热模组随便整下就行了。

一旦破解之后，鲲鹏700性能完全释放，发热严重，无界手机的散热模组根本扛不住，到时候手机过热，触发锁核降频机制，还是鲲鹏500的性能。

纯属多此一举。

同样鲲鹏506也是如此，xphone 1的散热设计运行鲲鹏506的性能没问题，但若是上了鲲鹏700，那完全不够。

毕竟xphone 1是双核手机，最初的散热模组也是奔着高通双核去的，降频后的四核鲲鹏506还能扛得住，但性能全开的鲲鹏700，那是扛不住的。

如此一来，全部南北分流。

新旗舰自产，其他的代工。

等明年帝都的封测厂投产，届时帝都生产的旗舰芯片直接帝都封测，然后直接运到帝都和济州的工厂。

届时，从芯片厂，到封测厂，到手机工厂，全部实现南北分流！

这便是王逸的整盘规划。

和周老一起吃了个午饭，下午，王逸回到下榻的酒店，和宋思凝开了个视频会议。

“看你这状态，看来此次魔都之行，收获颇丰。”宋思凝笑说。

王逸点点头：“九个项目，已经敲定了八个！”

“？？？”

“九个项目？”宋思凝蒙圈了：

“收购中芯国际的魔都晶圆厂，收购日月光的封测厂，加上星逸汽车项目，撑死三个，怎么九个？”

王逸笑说：“中芯国际的晶圆厂收购完成了，但月产能只有2.5万片，魔都又给我们打造一个月产十万片的大型晶圆厂。”

宋思凝：“……”

“此外，又在陆家嘴规划了一个300亩的产业园，当作星逸科技魔都总部。”

宋思凝：“……”

“产业园附近，我又拿下了4个住宅用地项目，总建筑面积高达90万平，花了270亿，都是底价。”

宋思凝都不知道说什么好了：“……”

“星逸汽车也谈妥了。”

“原来如此。”宋思凝恍然：“两个晶圆厂，一个魔都总部，一个星逸汽车，再加上四个住宅项目，以及日月光的封测项目，的确是九个！”

“没错，其他八个项目都签订了，现在只差收购日月光封测厂的事了，这边胡老正在推进。”

此次魔都之行，王逸原本的计划，也只有收购中芯国际魔都晶圆厂和日月光封测厂。

顺便看看星逸汽车项目能不能推到，不行的话，王逸就换城市布局了。

他可不会在一个城市吊死。

结果不想，不但星逸汽车项目成了，又多了六个项目，只能说意外之喜。

“助理正在整理资料，一会把这几个项目的合约，都发给你。后续魔都总部这边，就得你盯着了。”王逸说道。

“好，我安排好美柚科技的事，就过去。”

宋思凝清楚，今后她要常驻魔都了。

济州这边的美柚科技早已步入正轨，交给陈传清管理足够了。

而宋思凝作为集团副总裁，开辟魔都总部这种大事，自然得落在她身上。

尤其是魔都这边还有星逸汽车，两个晶圆厂等项目，在战略意义上来说，已经超过了济州，仅次于帝都。

宋思凝来坐镇，都是理所当然。